就从商业模式而言，从传统的店铺方式到商场、购物中心、超市到如今的“商业综合体”、网商、电商直播，新的模式层出不穷，如果每个人或一个区域跟不上时代的步伐，那么，落伍也是不可避免的。“商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
01年初，作为全国新型城镇化试点镇、全国首个镇改市的龙港，终于迎来首座真正意义上的商业综合体——新鸿广场。龙港拥有约46.8万常住人口，辐射苍南的宜山、钱库、金乡、炎亭等镇，常住人口高达近75万。若加上与龙港事实同城的鳌江，该区域常住人口高达近百万，有着强烈的改善消费需求。
