上个世纪80年代，全国开始房地产开发热潮，青岛作为沿海城市也是首当其中，有钱的都想在这个大蛋糕上分一杯羹，聂磊也不例外，手里有了点闲钱，有一百块钱就想做一万块钱的生意，那么有几十万就想做上千万的生意，可谓野心勃勃，不过当时90年代初，在青岛注册的房地产开发企业已经有800多家了，聂磊想跻身房地产市场，必须要有钱，还要有关系，于是聂品拉拢当时还在银行上班的刘峰玉，再加上手下自己团伙的骨干王群力，起成立了青岛群力置业有限公司，聂磊通过刘峰玉的一番操作，各种人脉疏通，在胶州农村信用社贷款了两个亿，不过但是也是担了很大的风险，银行利息高达30%，有了钱有了人，聂磊就开始了在房地产行业里的大刀阔斧，因为聂磊有案底，一直身居幕后，最早投资的楼盘是明珠新村小区，楼盘紧锣密鼓的盖的挺顺利，可银行那边突发状况，信用社宣布了破产，这下问题来了，存款户多是一些公司单位，急着要拿回钱，信用社迫不得己只能找到贷款方聂磊他们，可聂磊这边钱已经投出去了，也没有钱，钱都在房子上压着呢，于是双方有了一个方案，那就是拿房子给存款的单位抵账，这些单位出手就是几套，或者整个单元，不但解决了信用社和储户的资金问题，也帮着聂磊很快的嫌到了第一桶立，很快最磊义成立了青岛明珠房地产开发有限公司和青岛祥龙置业公司，通过父亲的一个学生王某关系，聂磊开发了很多个房地产项目，如意小区、明珠新村、青岛火车站的如总大夏、徐州路专家公寓楼、翡翠花园别墅，别墅海豪庭市郊中型宾馆等等，通过房地产业，聂磊几年间就成功的从默默无闻的商场小商贩转型成为了知名的地产商人，并且积累了巨额的财富，也自此他开始从青岛的地下皇帝走到了幕前，接触的也是各路的头面人物，其实聂磊最赚钱的，利润最丰厚的，其实是他一直在做的者博生意，青岛市最繁华的中山路、南京路等地开办了红星游乐城和正泰游戏厅虽然有游戏厅这层外衣包裹着，其实暗地里经营这赌博生意，后来到了2000年，直接就开起了赌场，每一年的收益都远超地产，聂磊通过此种方式牟取暴利亿万以上。
