距离北京西南60公里的涿州，对于环京房地产市场而言，似乎是个特殊的存在，价格一直居于环京周边区县的末端，远不及燕郊、大厂、香河，就连一河之隔的固安近年来不管房价的涨跌都要比涿州贵2000-3000元/平米，2020年涿州房产市场更是频繁波动，经过各开发商一年价格下调的目前市场一手
今天，涿州迎来区域内交通大升级，坐拥京港澳高速、首都环线高速、京雄高速、新机场北线高速、京昆高速等5条高速，京广铁路、京石铁路、廊涿城际、房山地铁延长线等4条轨道，连接北京大兴国际机场、北京首都国际机场、石家庄正定国际机场等3座机场，使得京雄的日常通勤交通更为便捷，令屹立潮头的涿
涿州处于环京区域最先发展的城市，交通最为方便，工厂企业最多，文化底蕴最深厚，近几年却被其他县市超越，随着这两年市政府大力招商引资，大量的重点工程落户涿州，例中船重工海洋装备科技产业园，歌华有线智慧云涿州基地，中国五矿涿州科技产业园等等，势必会带来大量的人口迁移，加之涿州本身的户籍
