开发商预售商品房，没有取得预售许可证，至买受人起诉时仍未取得商品房预售许可证的，所签预售合同无效。2014年4月10日，王某与该大厦的开发商签订了一份《商品房预售合同》，约定某开发商将某商务大厦12层1201室卖给王某，合同签订后，王某依约支付给1020000元，在签订商品预售合同的同时，该房地产发开发商隐瞒其并未取得商品房预售许可证明的事实。
并且，根据我国《城市商品房预售管理办法》规定，预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照，已取得土地使用权证书等，7层以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶，7层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程，就可以申请发放预售许可证了。
