现在商铺为什么不好卖？

92回答·23万阅读

首先，从2015年至今，不得不说，商铺类的产品受电商的冲击非常大，这几年电商的零售额翻了这么多倍，主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间。电商的优势在于，它的成本更低、交易起来更便捷、租金也更便宜，不过也正因为这样一种便利性，电商对全国各地的实体店的冲击非常大，特别的一线城市北上广深，以及一些大中型的城市表现非常明显，对着科技和时代的进步，我想这一趋势也会慢慢的延续到下面的城市。

现在商场中一个司空见惯的现象就是经常能看到店铺做活动，促销、打折一类的，并且力度都不小，这就是电商蚕食商铺生存空间的一个表现。

第二、商业流量都去了线新零售，商铺也更容易受到影响，所以说80%的商铺都没有投资价值。当然，也有一些比较好的商铺，价格适中、发展潜力比较大、人流量高、靠地铁或者有高购买力的商业社群，起步的回报率或者年回报率在5%以上的商铺产品，这些优质的产品也是可以关注的。

商业地产的机会点有两个，第一、不可替代的产品，如餐饮行业；第二、小区内配比比较低的商铺或者需求比较旺盛的铺子。这两个是我们要重视的两个地方。最后还有一个就是现在商业零售的线上和线下的融合这一方面，是个趋势，我觉得也是有一些机会的。

第三、目前要看到有些城市的住宅增幅的上升空间没以前那么大，我们应该更关注持有型物业。如果确实有商铺的起步租金回报百分之五以上，未来也有发展空间的话，那么未来他也是一个非常稳定的现金流产品，也是可以去考虑配置的。值得注意的是商铺不能作为首套房去配置，因为它不具备居住属性，能让你慢慢去改善。我的建议是，如果手里的资产比较多，在住宅已经买不了的前提下，则可以考虑配置商铺，当然，商铺投资一定要谨慎；刚需还是先买住宅比较好！具体的也可以私聊交流！

谢邀！

这个问题问的一点都不专业！商铺的好与不好，跟环境和地段有很大的关系。比如说一线城市，甚至二三线城市，这种问题就不会出现，因为人流量足以支撑起商铺的消费和买卖。而且很多时候都是内定的，普通老百姓，你有钱可能都不一定买的到对吧。

我有一同学，在老家的小县城发展，做百货类批发的。他们批发的那一条街，生意好的不要不要的，铺面租金年年涨，后来不得已，他咬咬牙硬是在前几年买了一个小店面下来自己做生意用。那条街周边的环境其实并不咋地，可已经形成了很好的批发氛围，有当初政府规则的功劳，也有后来大家维护的功劳。

那条街做生意的，基本上都是自己买的铺面，很少有租的，不然光每年上涨的房租都受不了。当初我还以为，那个地段很好，要不就是铺面比较大。后来有年回家，去他那里玩的时候，才发现，房子还是上个世纪盖的，破破烂烂的，店面也不大，普通人进去压根就不会想着在里面买铺面，就那个情况。在他们内部的人眼里，那些店面都是宝贝。

这就是商业环境带来的优势，每天下午，那条街就跟过年办年货的感觉，人山人海，商业氛围超级浓。

而这个县城其它的地方，情况就非常不乐观了，虽然清一色高大上的店铺，宽敞明亮，都是靠着主干道的街边，从任何一个方面都非常有买卖的价值。可硬是没有人去买，到现在还是房地产商自己去经营。因为大家都懂，做生意的人，有自己特色的产品，基本上都有一群固定的消费群体，他们恰恰对地理位置并不是特别的看好。而选择在租这些店铺的人，要不是不会做生意，要不就是刚刚开始，以为地理位置才是第一位的。

所以，判断店铺好不好卖的因素，其实跟所在的城市，政府的统一规划，还有商业氛围是有很大关系的。

现在商铺不好卖原因是几个方面的，一是现在的商铺太多很难租出去，到处都盖的是房子，大量的商铺空置，没有人愿意租。

二是现在生意难做，小生意更难做，很多人试着去做点小生意，可是赚不到钱，交了房租后还赔钱，有的人做小生意赔得连房租也交不起，生意越小越难做，很多城市根本找不到能赚钱的生意，在中小城市能赚点钱的生意基本上都被少数人垄断了，越是小的城市地方垄断势力更强，只要是能赚钱的生意都是当地有势力的人垄断着，没有背景的人在中小城市做生意赚钱更难。

三是电商的崛起，电商成长起来后，导致线下购物的人逐步下降，越来越多人选择网上购物，线下购物只剩下少数人应急的选择，以及老年人的选择，线下实体店购物消费者的减少，租商铺卖东西的小商人赚不到钱，只有关门大吉，这样一来商铺就更不好卖了，目前只有大中城市人流较为集中的区域商铺还有市场，在人流较少的区域即便是大中城市商铺也难以租出去，中小城市商铺的空置率更高。

读者朋友如果认同我的观点，请加我关注并给我点个赞，以鼓励我为您们写更多的有价值的文章。谢谢。