北京的商铺和住宅，哪个更有投资价值？

大势上说，都风险比较大。当然没有绝对的，能找到目前冷门的商铺或者住宅持有待涨并且期间赚租金也未尝不可。

二选一的话，个人倾向商铺，因为实体店铺回暖在即，能自己做也能出租给别人做。

时间上看，目前房价高位，建议关注暂时不要急着出手。房产是大型投资，谨慎再谨慎！

按现在来说，面积相同，住宅装满家具与空商铺的租金相比少一半左右。以北京市郊区为例，比如，一个100平米左右的商铺月租4000左右而住宅月租2000左右。而现在小面积的商铺和住宅的卖价差不多。区别在于商铺40年地权能取企业照不能上户口，商住楼50年地权能取企业照不能上户口，住宅70年地权能上户口不能取企业照取个体工商户营业执照也不行。买了自己住当然还是买住宅。您要是一心一意做买卖还是买商铺或者商住楼合算，以免老是交租金。现在是社会主义新时代，商业很繁荣，大家的消费水平也是芝麻开花节节高升，所以，商铺，商住，住宅都是钢需阶段，只要价钱不是离谱的贵，都有人买。有很多人买了山区半山区的别野别墅其实也是为了保值不是为了住。

财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值。单纯从投资的角度来讲，北京的商铺和住宅都已经没有投资价值了。

理由很简单：

1、房价上涨周期已经接近尾声，房价随时都有可能掉头大幅向下，即便是取消预售稳定房价；

2、租售比太低，普遍只有2%左右，租金不一定够还房贷；

3、能买好一点的商铺或者住宅，600万元不一定够，但是600万元已经达到一些私人银行的最低标准，年收益率达到6%很容易。

4、房产税一定会在三年内落地，届时多套房的持有成本会大大增加；

5、有实力的接盘侠已经越来越少了，高昂的过户成本，未来出售房产的难度将越来越大；

如果家里有矿，钱实在多的没地方放，一定坚持在北京商铺和住宅之间选择一个，那么还是选择住宅吧。

住宅起码出售的税费能低一些，变现的难度要低一些，往外出租更容易一些，接盘侠也更多一些。

此外还要考虑到因为房租过高，新的商铺还在不断涌现，实际已经是严重的产能过剩了，为了降低成本消费者还会越来越多向网上购物转移。

房子有了越来越明显的金融属性，这是很多人去炒房的根本原因，如今已经是房住不炒的时期，从“遏制过快上涨”，到了“坚决遏制上涨”，如果这个时候还要坚持去投资房产，那就要承受降价的风险了。

都是战略性需要，赚钱你能随便交易吗，不可周转