因为限购因素，太原楼市今年年底确实比去年同期冷了不少。山晚君走访太原楼市发现置业者感觉房价降了，是因为相当一部分房企在上半年宣称新项目新房源价格要涨到每平方米1.5、1.6万元，但近期实际入市的项目价格却没有那么贵。

楼市调研机构监控的数据显示，10月太原楼市的成交均价在在12000元/平方米。11月楼市的监控成交价格与上月相差不多，其中尖草坪区的成交价格最低达10500元/平方米，小店区成交房价最高达14600元/平方米。11月第四周，最让业内和公众关注的楼盘是红星天铂，这个项目原来释放的信息是15000元/平方米，11月25日开盘成交价格精装房仅有12700元/平方米，确实比人们的预期低了不少。

但这个成交价格与去年同期相比，没有明显下降。

根据乐居的数据，太原房价已经连续降了2个月了。

2018年10月太原房价13165元/㎡，环比下跌1.92%，这也是一年多以来太原房价首次下跌，六城区中仅有小店区房价上涨，其他5个区全部下跌，晋源区跌幅更是高达7.61%；11月，太原房价13158元/㎡，环比下跌0.05%，具体每平米下跌7元，其中晋源区、万柏林区扭跌为涨，尖草坪区、杏花岭区、迎泽区持续下跌。

不过如果从各大楼盘来看，房价下跌的主要原因是“新入市楼盘价格低于预期，老楼盘价格基本保持稳定”，因此太原楼市并未像其他城市那样因为房价下跌而发生老业主维权的事情。

未来房价会大跌吗？

我认为大跌的可能性不大，就算是跌回2018年年初的可能性都几乎没有。数据显示，2018年1月太原房价10630元/㎡，截止11月涨幅超过23.8%。考虑到目前30%的首付，前半年20%的首付，也就是说房价跌幅如果超过20%就会发生系统性风险，出现断供等现象，显然ZF是不会允许的。

前几天，深圳出台文件称，房价涨跌不能超过15%，被戏称为“楼市涨停板”。所以，你懂得，太原房价最多下跌幅度也在15%以内，更何况，目前看太原房价属于调控后短时回调，2019年地铁通车、青运会、晋祠公园开园等利好，房价大跌？想想就好了！

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卖不动了，自然就降了。

气候确实降冷啦，房价未看到降，天天在说房，价格没商量，，静观其变，有价无市，等待，观望

近十年，可以说是中国房价的黄金十年，不论社会怎么发展，楼市都是一股脑的上涨状态。国家管控的严格了，那楼市上涨的幅度低一些，管控的稍微送一些，房价就如同脱缰的野马，跑的比谁都快，尤其是跑的比市民的工资要快很多。

太原的房价在周边区域来讲并不算是高位，但是相对于工资收入也算是很高了。随着太原城市化进程的深入，太原的楼市可以说是一直在上涨的状态，从来没有跌过，也从来没有掉过楼市上涨的步伐，只要能涨绝对要涨，这个状态和很多开发商说的要做良心开发商好像是有很大的冲突。

从各方面来看，楼价基本上是不会出现下跌的状况，只可能是上涨的速度慢一些，长得慢的时候可以去精挑细选一些好的房子，涨的快了也就是看钱到不到位了。目前，太原的房价维持到了1000以上，环城以内基本上在12000的价位，部分区域可以达到20000的价格，而太原市民的收入可没有跟上房价上涨的速度。

如果是刚需性购房，早买早好，早些可以住进去，不用考虑未来的升值空间，如果是投资那就不要买了，让房价上涨的慢一些吧。