美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道美国房地产泡沫再次来袭？

这个房价数据乍一看很惊人，题主也在“创下历史新高”背后加了感叹号。

首先，美国房价与中国房价是两个内涵，不具可比性。

美国的房子出售按套卖，没有每平方米卖多少钱这个概念，所以这个房价中位数，是房屋总价的中位数，而目前国内的房价中位数，就指每平方米房价的中位数。

按4月5日的美元况人民币汇率，30万美元差不多等于201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子，按一线城市北京的平均房价，估计也就买个30多个平米，在一些房价2万左右的二三线城市，差不多可以买100平米。

需要了解下美国楼市的基本情况，在美国小户型比如公寓类的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室两卫以上精装房占九成以上，在2017年有一个全美房屋面积平均值是220平方米。如果以这个面积均值来看待“美国房价中位数突破30万美元大关”，那可以有另一种中国式的读法：美国房价中位数逼近1万元人民币。这背后产生的惊叹，相当于中国四线城市房价破万这样的事情发生。

其次，美国楼市的回暖是一个事实，极可能跟近期美国贷款利率下行有关。

房贷利率下降有助于楼市购买力提升，但利率稳定又是件提振经济信心的事，二者相兑之下，美国楼市能否一直暖下去，并没有一个肯定的答案。美国楼市也因此存有变数，房价上行的预期没有想象那样强烈。

“3月份美国房价中位数突破30万美元大关”背后，是一年之间美国房价一年间增长7.2%。这一个同比增速数据甚至优于在调控中的中国楼市表现，此前国家统计局曾发布一项数据：2018年中国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。

所以，仅凭这个数据就说美国房地产泡沫又一度来袭，偏于简单，未必科学。

这可是一套房的价格。人家的工资，可也是美元。30 万，就相当于我们的30万。

不认为房地产有泡沫。

第一，美联储过去一直处于加息周期，这种加息会抑制泡沫和风险，停止加息是最近的事情，房地产没这么容易出泡沫。

第二，在增长周期和特朗普刺激政策下，美国经济增长维持了一段快速的增幅，这个体现在房市上，会正常的拉动增长。

第三，去年的降税政/策掩盖了通胀，使美国居民可支配收入增加，这对住房市场的需求是一个刺激。

综合二三，也就是说美国房市是正常增长。

第四，经过奥巴马时代的监管整肃，现在金融相对老实，再有08年的风波几乎不可能。

第五，如果今年房价下跌，也是正常周期引发的，和泡沫关系不大。

最近，有媒体报道，美国房价在今年3月份突破30万美元大关，创下“历史新高“。似乎要告诉大家，美国的房地产泡沫有可能再次来袭。实际上，美国的房子出售按套卖，没有每平方米卖多少钱这个概念，所以这个中位数是房屋总价的中位数。而目前国内的房价中位数，是指每平方米房价的中位数。

那么，美国房价为啥会上涨呢？我们归纳为以下两个原因：一方面，美联储过去一直忙于加息，这种加息会抑制资产泡沫和风险，而美联储宣布暂停加息后，市场预期美联储会步入降息周期。所以，现有部分资金流入房地产市场，房价就会有所上涨。不过，美联储现在只是暂停加息，并没有宣布降息。这也是美国房价跌久了的过度反映。

另一方面，去年美国政府宣布减税降费，这使得美国居民的失业率降低，居民支配收入增加。而当居民手中有了余钱后，就会想起投资的事情。在很多美国人眼里投资房产也是一种不错的理财方式。所以，美国人购房置业热情稍有升温。

不过，即使美国房价大涨，也不能与内地的房价相提并论，美国房价上涨并没有出现过度泡沫的迹象，一些媒体喜欢夸大美国房价的上涨。为什么说，美国房地产不可能发生泡沫来袭的情况：

首先，而且即使是今年3月份美国房价的中位数突破30万美元大关背景，一年之间美国房价也只涨了7.2%。而2018年中国商品房涨幅为10.7%。所以，即使在美国房价出现泡沫的情况下，也没有中国的房价涨得快。此外，经过奥巴马时代监管的整顿，现在美国金融业也比较老实了，不敢再使用创新型的金融衍生品了。即使房价上涨，也无法再催生次贷危机了。

再者，按照收入比来算，美国现在房价并不存在泡沫。美国普通老百姓的一年收入的中位数在4万多美元/套，如果要买30万的房价，需要不吃不喝7至8年左右，这样的房价还是比较适中的，不具备什么过多的泡沫。而中国的一线城市房价收入比达到30-40年。所以，国内的房价泡沫要远比美国历害得多。

最后，从汇率分析，美国房价也不算贵，按4月5日美元兑人民币汇率来算，30多美元差不多就是201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子，这不是去住公寓房，而是去住大幢别墅。按照2017年数据，全美房屋面积平均值是220平方米，如果以这个面积均值来测算“美国房价突破30万美元大关”，那可以用另一种中国式的算法。

算下来美国的房价至多是一万人民币/平方米。而且还是精装修的，又不用公摊面积。所以，美国的房地产怎么能算有泡沫呢？而相比于美国的“高房价”，在中国200多万人民币，在一二线城市只能买30-40平方米的房子，而在三四线城市，200万至多买到三室一厅或者小四室，最后还是毛坯的。

近期有报道称，3月份美国的房价中位数达到30万美元，似乎美国的房价也要涨上来了。但实际上，美国全国的房价整体涨幅远不如国内，而且即使是美国房价上涨了，也是因为美国经济复苏了，老百姓的购房意愿上升，从而推高了当地的房价。如果仅赁房价中位数达30万美元/套，来说明美国房地产泡沫来袭，那肯定过于简单，也经不起推敲，未必科学。

才30万美元？！！！！我们这里三室一厅都要40万了