商住楼的商铺业主是否与住宅业主共享该楼的公共场所和设施?

小区二层以上是住宅,一层商住楼(因小区内部和外部存在高差,所以在小区内看是一层的夹层外部看就是一层和夹层),如下图)现一层夹层入口在小区内部,无其他通道。这样是否符合法律规定?购买该商住楼的商铺业主是否与住宅业主共享小区得公共场所和设施?最好有详细的法律规定可以参考
  • 商住楼的商铺业主是否与住宅业主共享该楼的公共场所和设施?-图1
2回答·43阅读
太乙勾陈

2020年02月20日

首先,你可以看下购房合同及相关物业条款。

再者,可以咨询小区物业管理部门。缴纳物业管理费用是可以共享小区公共设施的。

舒桐之家

2020年02月20日

在同一个物业区域内相连的建筑,属于同一个物业管理范围的,商铺业主与住宅业主有相同的权利和义务。

《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定,也是我国头次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权,是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时,各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分,是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有,是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。


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