小区四周建的都是商铺，附近配套有商场，商铺还有投资的价值吗？

关键看地段。如果地段好，商铺就有投资价值，如果这个地段交通不方便，没有更多的流动人口，投资价值就不会太高。

商铺的价值的判断

一 投资回报率 简单的投资回报率是指每年的收到的房租 需要几年可以收回成本 一般来讲 投资回报率能达到10%已经很好了 所以要看你要购买的商铺年租金 和你的投资成本的回收时间

二 人流量和客流量 附近商场商铺的多寡这个数量不重要 主要看人流客流 商铺商场集中的地方往往人员也非常集中 只要有大量的人流量 不用担心商铺的出租和租金 商铺的集中不用担心竞争 相反可以实现资源的共享互补 实现租金的收益更大 城市商业集中的地方 往往是城市的黄金地段 一级地段 商业的核心地段 人流客户更多

三 商铺位置的选择 一定是金角银边 选择门头宽 进深浅的商铺 这样的商铺租金更高 更容易出租 不容易会出现空置期

如果纯粹是想买一个商铺用来出租的话，分以下两种情况。

1、商铺的位置比较好，比如说靠近小区入口，像这样的商铺，如果价格合适还是可以投资的。但关键是价格一定要合适。

2、相对比较偏僻的商铺，就不建议投资了，因为现在商铺确实过多。而实体生意正处于收缩阶段，所以位置不好就不要投资了。

现在社区的商铺总体来讲，要比商业街的商铺投资价值大。但是也要看社区的成熟度，商铺的位置，还有商铺的价格水分大不大。

商铺未来投资收益不大，原因在于城市综合体的持续发力及对三四线城市的渗透，街边店由于消防，整体规划等，运作难度加大。所以商业类地产(包括临街)比拼的是运营能力，而非其他，你买了商铺，如果所在区域没有很牛的运营团队，大概率租金收益很低，投入产出比极低。

现在商铺回报率太低，以县城普通商铺为例子：新商铺很难在好地段，商铺价格在楼房的1.5倍到2.5倍不等（去两倍算），房价在7000左右，买个40平的商铺总投资需要56万，而租金看地段，基本新开发的地段租金1000-2000不等，而且新开发楼盘店铺非常多，出租率很低，估计很难出租，就算租出去了租金也不会太高！综合考虑租金每月1000,一年1.2万，回报率2.14%比银行存款利率还低！如果运气不好，还租不出去！至于升值部分这不太好讲，有些时候是有价无市的！比如我家住的是个老小区了，快20年了，下面很多店铺一直没租出去！只有靠近小区前门、沿街、路口的出租了，租金才高！综合所有来看：现在店铺基本不适合投资！当然你有眼光，看中了好的另当别论！