“湾区枢纽、万象罗湖”，这个罗湖在深圳市到底有多发达？

罗湖的问题在于小，本来面积就小，还有一半是山水。

罗湖现在GDP总量在全市落后了，但可建面积地均GDP仍然是深圳各区第一。

GDP密度最高的行政区，你觉得会落后吗？

罗湖未来的发展潜力是毋庸置疑的：

1. 罗湖大面积旧改项目陆续落位，今年就有多个旧改项目开盘，未来会释放更多产业空间
2. 罗湖是深圳唯一双高铁行政区，地铁也是遍布全区，交通全市最便捷
3. 罗湖跟香港连接最紧密，有三个陆地口岸，是香港北部都会区最大受益行政区

从最近政府对新房的限价，也能感受到政府对罗湖的定位非同一般，毕竟地处深圳最中心区，会是未来深圳发展最核心的区域。

我就住在罗湖，伴着罗湖的前世今生一直走来，从广九铁路两侧的一片片农田，慢慢看着一栋栋高楼大厦拔地而起。改革开放之初，曾经的罗湖就代表深圳，深圳其实等于罗湖，罗湖向南是香港，输血大动脉，境外资金源源不断从罗湖桥走进中国内地。罗湖向北是龙岗区，那时叫二线，等于离开深圳市区了，去了乡下。向东是盐田方向，也是等于离开市区，到郊外了。向西是福田区，当年也是一片片农田，无疑是乡下地方。罗湖区其实面积很小，只有78平方公里，数学概念就是长和宽还不到9公里乘9公里这么一个巴掌大的地方，在内地大概是一个乡镇的规模吧，然而这个地方就是中国“让一部分人先富起来”的排头兵。相信很多人印象中还遗留着曾经的香港人就代表着“大款”，当年香港人乘开放之风，进入内地投资、建厂，然后消费、洒钱的第一站天然就是罗湖了，罗湖自然也就孕育出中国社会第一代接轨国际现代生活的生态模式，包括但不限于城市建设、房地产发展、股票市场、商圈建模、娱乐事业建模、通讯科技、早期制造业……等等，这些东西全部都是今天中国经济和制造业全面崛起的一些基础要素，深圳无疑就是几大经济特区中最成功的一块试验田，而其中的核心就是罗湖。罗湖作为诸多经济发展要素的重要孕育者，可以想像它有多发达，换其它地方估计只要专注发展其一要素，都可以吹一辈子。

然而，这一切都已经是过去式了。现在论发达程度，罗湖区在深圳只能排第三名，落后于南山区和福田区，而且差距越来越大，很难缩小了。这当中的原因就是罗湖区太小，又容纳太多东西，所有产业都无法展开，发展的结果只能是产业向外迁移，留下了居民，罗湖只能慢慢变成社区化，然后慢慢变成老城区，这跟所有大城市的发展轨迹是一样的，新兴产业的发展肯定与老城区无缘，罗湖区就这样慢慢的沉淀和固化了，差是差不到哪去，好也不能指望太多，现在也有一些大型旧改计划，权当是打打鸡血吧，但肯定是不能重返曾经的巅峰时刻了。

曾经的两代深圳地标地王大厦和京基一百，还有在建的未来新地标：500米高的蔡屋围旧改项目

不是发不发达的问题。

罗湖之于深圳，就像延安之于中国。可能比得不太恰当，各位轻拍，或者提示一下更符合这个比喻的地方。

深圳确实年轻，确实没啥历史；但，罗湖是百年口岸。

没有这个口岸，就没有现在深圳这座城。

话说回来，深圳这些年有点迷茫。不像其他城市一样，可以让新旧之间、历史与发展和平共处。

深圳没有年长过，它希望能够一直年轻下去。所以，它有点不知道怎么跟自己脸上悄然出现的皱纹打交道。

人之常情，哪个女的没有经历过或者要经历这个阶段？！？男的，跑得掉？！？

所以罗湖的尴尬是整个深圳的尴尬。其他地方你也别想跑。

除非有本事把珠江口都给填了。