投资商铺究竟有没有“钱途”？

这几年投资商铺，可以说是又掉进坑里。

最简单的例子，昆明时光小区下面的商铺，挣钱的只有不到十家。

剩下不是出租就是转让，差不多有百十间吧。

14年当时卖商铺是25000一平，当时噱头还挺好，3.8m高，买一层等于两层。

快十年了吧，很多商铺还写着出租，转让，出售。

而最好的商铺生意就是在大门口，那时候，开发商把这大门口都卖给了熟人。

对于买商铺的业主来说，开发商把地段越偏越不好的位置稍微优惠一点的价格卖给你。

几百万，砸进去跳不出一点水花。

反而还不如把钱存到银行。

商铺没有生意，反过来人行道又划分了摊位，蔬菜小吃一条街。

前面是熙熙攘攘，后面的门面冷冷清清，最热闹的门面不外乎诊所，银行。

剩下那些都是来给装修工人找活干的，铁打的营盘，流水的兵。

把钱都花在装修上，过一段时间又灰溜溜的，拜拜了。

现在那些门面都写着，不论你做什么生意都欢迎。

可是，除了门口的那几家门市，剩下的都是流水的兵，陶钱买商铺的业主，更难受，租不出去，转不出手，几百万，不能变现。

最可恨的是商铺只有40年的经营，五年开发商用掉了，现在十年还没回本，还有25年，一样，度日如年！

愁！字了得！

商铺的困境有两个：

一、几乎每个新的住宅楼盘都会有底商和内铺，房企还在大量建商业综合体，每个商业综合体都有大量的商铺，这必然导致两个问题：1、商铺供应量太大，在很多地方商铺已经严重供大于求；2、人流量被稀释，很多商铺要么人流量低，要么一交楼就处于空铺状态。

二、电商和网购在不断做大，抢走了大量的线下购物需求，电商和网购有成本优势，商品的售价比商铺低很多，能通过电商和网购的商品，人们往往不会去商铺购买。

如果你一定要买商铺投资，我建议你只买社区商铺，这种商铺的服务人群仅限于本社区，人流量虽然不大，但却很稳定，虽然商铺本身也许不会增值，但是却可以稳定的收租金。

综上所述，我个人感觉，商铺前途堪忧，投资商铺不是一个好选择，一铺养三代的可能性越来越低，三代养一铺的可能性越来越高，投资商铺的风险正在变得越来越高。

在未来几年投资商铺没有钱途，现在因为疫情的原因，各种商铺行业都不是太好做，尤其搞餐饮的，在加上现在电商火爆，把实体店顶的没有生意，大街上的商铺空着的特别多，在我看来投资商铺，以后不是正确的选择。

商铺这个东西，买好了养三代，买不好，毁三代。有没有钱途，关键看你如何选择了，我觉得市区中心地段应该是买商铺的最佳选择。

投资商铺大概率是不行了，在直播盛行，网购占比越来越大，我觉得自己去实体店购物的次数是不是比以前少多了。现在冷涟物流也越来越发达，生活需要的蔬菜水果肉品等必需品，也都能配送到家，在家能买到好又便宜的东西，谁还去外出购物呢，实体店越来越不好做，商铺还有投资的价值吗？