湖北省武汉市的蒋先生在2018年购买了绿地置业开发的“悦澜湾”小区,当时承诺的是“商住用房”,但交了钱拿到合同发现居然是“商业办公房”,且实际面积与合同面积相比严重缩水,公摊超过了40%,而开发商承诺的共享休闲区域至今还是毛坯。“商住用房”和“商业办公房”有哪些不同之处?
近日,女子买69平公寓37平是公摊话题引发关注。据报道,姬女士2020年在陕西西安某小区购买了一套商业公寓,公摊面积的比例超过了50%。销售人员表示,该公寓的公摊率确实达到了50%,但是单价低,舒适度高。该楼盘五证齐全,规划都是经过政府部门审批的,公摊没有问题,符合国家规定。
“公摊面积”这个词,每个人都很熟悉,也有许多人为此承担了高额费用,但它究竟包括什么,承担相关费用的依据是什么,却是一个比较模糊的问题,购房者对公摊面积的确定难有专业了解,且“公摊面积”因项目不同存在差异,造成消费者的质疑和矛盾纠纷,相关争议已经持续了很长时间。
提问Questions&解答Answers@mira:金沙湖的名城湖左岸139㎡实际使用面积170㎡,总价480万元,在售的新房170㎡的总价要600万元了,选哪个合适?答:买金沙湖的话,猜测您应该是只考虑自住属性。从性价比角度来看,名城湖左岸显然更划算。
近日,成都市民李女士向《阳光政务》反映,自己所购买的由崇州仁恒开发的“溪云居”项目,收房后发现公摊面积“短斤少两”,整套房屋的建筑面积与当初签署“购房合同”时相比,缩水了足足5.26平方米之多。经多次与开发商崇州仁恒置地有限公司联系,对方却表示不存在争议。
“69平方米的房子,公摊面积竟然达到37平方米,公摊率超过了50%,这也太离谱了。”西安姬女士买房“高公摊”事件,日前引发关注。姬女士提供的购房合同显示:房屋性质是公寓,建筑面积预(实)测共69.75平方米,其中套内建筑面积32.71平方米,分摊共有建筑面积37.04平方米。
编者按:近日,“衡阳市取消公摊”的话题冲上热搜,从2025年1月1日起,衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。近年来,房屋价格居高不下,对于购房者来说,公摊面积问题已经成为了关注的焦点。那么,公摊面积到底是什么?主要包括哪些部分?不同住宅小区的公摊面积有不同吗?