镇上的房子，基本都是农村宅基地，属于小产权房，产权归集体所有，村民只有使用权，简单装修自住都是可以的，其实这些乡镇上的房子都是村民以前为满足基本生活需求在老家宅基地自己建造的房子，没有报批过政府，严格意义上来说属于非法改变土地用途，购买之前你可以去房产局或建设行政主管部门调档，看下房屋是否通过规划核实和竣工验收备案，是否有相关报建手续，或办理不动产权登记。
没有房产证只有购房合同受法律保护吗？1. 没有房产证只有购房合同受法律保护吗？只签订了购房合同，签订的合同具有法律效力。没有办理房产证不影响合同效力，合同还是有效的，受法律保护的。2. 合同虽然受法律保护，但是没有办房产证，房子的产权目前还不是你的。
2017年8月18日，张永杰与周家父子签订《房屋买卖合同》，约定张永杰向两被告购买位于东台市开西公寓的房屋及车库，房屋总价为88万元，购房定金2万元，首付款16万元，其余70万元在交房时结清，双方约定由周家父子协助张永杰取得相关房产证。
小产权房有的地方叫乡产房、乡公房、村委房、自建房、民房、历史违建房等等，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的，并由乡镇、村颁发产权证的房产，或者国有土地上建设的历史遗留的产物。
现如今，房地产市场上依旧存在一些因各种问题而难以办理产权证的房源，但由于这类房源的价格与有产权证的房子相比显得非常“低廉”，仍吸引不少购房人关注。近日，河北省青县的一位购房人向新京报记者咨询，自己如果购买当地没有产权证的房子，会有哪些风险?
限售政策:以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，未办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。
此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；二、转让人与受让人同为本村村民；三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
