归根结底是两方面原因:其一、他虽然纵横商海数十载，在波诡云谲的生意场上，建造了属于自己的商业帝国，但最终却选择“跑”了——在国内房地产行业巨变前夜，深入贯彻“不赚最后一个铜板”投资逻辑的李嘉诚就开始疯狂抛售在华的资产项目，最终成功套现近2500亿。
李嘉诚这些年来被大家称为是地产之王，可是盛名之下，却不副其实。最后倒手一卖，纯赚了数百个亿。只不过是这个大商人根本没有想过，在这块地皮上修建一个未来发展前景极大的商业中心，因为他早已明白这个地方未来的发展空间极大，只需要囤地赚钱便可以大赚一笔了。
由于香港首富李嘉诚旗下和记黄埔悄然现身，广州一场土拍引发了市场广泛关注。5月5日，广州2022年首轮集中供地落幕，其中位于白云区空港大道一幅热门地块，经过25轮竞价后由中海地产以27.2亿元拿下，溢价率15%。
尽管去年下半年以来，土地市场趋于理性，但在过去几年热闹的土拍过后，仍有大量闲置用地正在“晒太阳”。一般而言，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
9月7日，港媒报道称李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地，将以20亿港元（约合16.6亿元人民币）卖出。出售这两宗住宅地块，将为李嘉诚带来丰厚收益。若该消息属实，将获利约16亿元，约二十年的时间翻了28倍。下一站投资欧洲，会不会是新的投资机会？
继去年底以402亿港元出售中环中心的75%权益后，市传李嘉诚有意再售中国资产。据内地传媒报道，和记黄埔地产目前正为旗下重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住综合地块寻求买家，报价高达200亿元（人民币，下同）。《大公报》向长实求证有关消息，但至截稿前仍未获回覆。
港铁公司（0066.HK）8月9日对外宣布，香港岛南区黄竹坑地铁站第三期物业发展项目合约由长实（1113.HK）旗下附属公司建锋投资有限公司投得。港铁公司并未透露具体金额，但香港市场人士估计，该项目估值在360亿港元左右。这是过去两年来李嘉诚家族首次在香港拿地。
