让王佳不解的是，同为产权人的姐弟二人既没有到场，又没有签署授权委托书的情况下，父亲王伟仅凭一张本人身份证，竟然就成功签订了房地产买卖居间合同，“中介的居间流程，是否符合规范?这样签下的合同，又是否具有法律效力?”
2023年6月，卖房人小胡（化名）将自己的房屋信息公布在某房产交易平台上，某房屋中介公司销售小敏（化名）看到信息后联系小胡并相约洽谈房屋出售事宜，小敏承诺向小胡每月支付租金600元，以“以租代售”的方式代理销售该房，并将房屋出售信息在58同城置顶广告宣传、发布抖音视频主推销售。
当事人与房屋中介就房屋独家委托代理一事达成合意，是当事人的真实意思表示，委托协议应得到恪守履行。当事人通过案外方中介机构将系争房屋转让给他人，已违反委托协议的约定，应向房屋中介返还1，000元保证金并承担相应违约责任。
