近几年时兴起来的第四代住宅，一个最典型的特征，就是露台式的设计，家家户户都有露天的花园、露台，很多还是错层的结构。正因如此，有着“空中院墅”之称的第四代住宅，常常被拿来当做改善性住房来售卖，定价还不低。
明源君曾经提到，今年可能成为“第四代住宅”全面发力的一年，目前来看，这一猜测正在逐渐成为现实。比如一线城市放松了“7090”户型限制，广州、珠海等多个城市，放宽了赠送面积的限制，而苏州、武汉等城市，更直接发布了“第四代住宅”的支持性政策。
编者按：今年以来，多地推动第四代住宅建设，引发广泛关注。那，何为第四代住宅呢？长什么样呢？一、什么是第四代住宅？第四代住宅通常是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是近年来在房地产领域兴起的一种新型住宅形式。
今年7月，浙江德清出让了一块特殊的住宅用地——出让规则中明确指出，地块应被打造为“第四代住宅”，项目可打造总计1.38万平方米的空中庭院，而这些空中绿化面积可以不计入容积率。什么是“第四代住宅”？简单来说，这种住宅产品具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色。
福州的第四代住宅自从2021年国贸天琴湾开始，已陆续开发建设了七八个第四代住宅项目。但整个福州地区，至今仍未有一个第四代住宅项目真正的交付居住，所以要说第四代住宅是否真如售楼部宣传的那般宜居，还真不一定。
11月30日下午，由长厦安基主办的“共话第四代住宅·重塑生活空间”主题沙龙活动举行。活动现场，数十位建筑设计专家、城市规划专家以及空间设计师齐聚一堂，聚焦第四代住宅发展新趋势，探索四代住宅带来的全新生活方式，分析第四代宅的创新设计，共同推动重庆第四代住宅创新发展。
来源：【上游新闻-重庆晨报】重庆第四代住宅的阵营，还在继续扩大。近日，重庆北区第四代住宅的“王炸”项目——保利拾光年·雅颂实景示范区正式亮相，绝美“容颜”惊艳市场。约53米宽的气派大门、门前景观“玉带环腰”、香槟金色的风雨连廊……未踏入示范区，光是大门处的精美设计都让人目不暇接。
日前，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量。福州房企纷纷发力，各类升级产品脱颖而出。作为第四代住宅的先行者，福州房地产市场始终坚持住宅形态创新，为提升城市居住环境做出了许多努力。
