申请执行人陈某与被执行人袁某、王某民间借贷纠纷一案，2016年8月王某将名下房屋出租给马某，租期5年，后被执行人王某将该房屋抵押给陈某，并办理了登记。2018年2月陈某向人民法院申请强制执行，法院依法查封了该涉案房屋。
湖南日报全媒体记者 黄欣然 通讯员 夏新予【故事】日前，长沙市雨花区人民法院对一栋占地1.7万平方米的房屋依法开展强制腾房，“鸠占鹊巢”长达3年终于受到了法律的制裁。房屋买卖双方原本已达成共识、互利共赢，可为何会引发如此漫长的纷争？
《民法典》中规定了“买卖不破租赁”，但这一规则适用于一切情况吗？日前，深圳市宝安区人民法院在一起执行异议案件中，因将被拍卖的房产在先设立有抵押权，法院最终认定涤除租约的行为合法，驳回了承租方的执行异议。那么，对于司法拍卖的房产，租赁权与抵押权如何“一分高下”呢？
法律依据:《民法典》第926 受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。
