经常有朋友询问顶级别墅市场的情况，过去『地产营销人』总表示为难，因为这个细分市场成交量太少，无法总结出具有代表性的特征。不过今年北京楼市直到走完8个月后，顶级别墅的成交开始引得市场关注，今天就借着周末谈谈这个“塔尖”市场的特征规律。
这周起，『地产营销人』打算调整排名中关于豪宅的标准，将均价门槛由50000元/㎡提高到60000万/㎡。没办法，如今刚需少，豪宅多，市场高端化的进程被“地王”大大加快，昔日令业内惊叹的10万+在当下已是习以为常，这虚幻的市场，也是醉了。
贵不一定最好，但享受的服务理应最多、最全，偏偏买房能跳出这个圈，不便宜的房子省心不了，贵的房子售后也不见得有多好！别家卖东西售前是儿售后是爷，这买房售前售后都是爷独此一家，不仅如此套路业主那叫一个熟门熟路！
2015年11月份，北京市别墅成交396套，同比上涨154%%，环比上涨51%；成交面积12.72万㎡，同比上涨161%，环比上涨59%；成交均价33164元/㎡，同比上涨3%，环比下降2%；成交金额42.19亿元，同比上涨169%，环比上涨56%。目前存量9395套。
效果图效果图2022年北京别墅市场是饱含希望的一年，在多重超预期因素影响下，从供需两端的对比来看，还是明显呈现出供不应求的态势。同时，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，叠加金融16条政策出台，以及支持房企融资的“三箭齐发”。
为了方便各位回顾和查询，盘点一下2015年北京别墅市场的八大成交特征——特征一：成交翻倍，均价持平，年度供需比1.32015年北京市别墅新增供应4793套，同比上涨7%；成交3674套，同比上涨99%；成交面积为114.
超级IP，泛指具有长期生命力和商业价值，引申到地王频出、鱼龙混杂的房地产市场，绝不是凭借高耸的价格、个盘的热销就能够判定，而是必须要经过一个很长的周期，验证板块确实具备了驾驭市场、引领客户的能力后，才算得上是楼市的“超级IP”。
这样一处有天、有地、有院落的宅子，不仅是刻在国人骨子里的情怀，更是对自我价值的锚定。按此要求，意味着只有容积率低于1.1的地块，才可能规划为3层以下，以联排、合院产品为主的纯别墅社区，容积率在1.2~1.5之间，则会是4~6层的叠拼、洋房类产品，结合北京对人均绿地的要求，密度偏高的叠拼别墅很可能难以拥有真正意义上的私属院落。
