截至2025年1月末，南宁房地产市场的库存情况为新建商品住宅狭义库存约637万平方米，去化周期约26个月；商品房存量约1311万平方米，整体去化周期约35个月。南宁的房地产库存去化周期较长，面临较大的库存压力。
区域差异：江南区和良庆区的库存占比较高，超过30%。武鸣区等外围板块的去化周期长达9个月以上。
市场动态：开发商采取降价促销策略，部分楼盘出现新房和二手房价格倒挂现象。政策方面，南宁已全面取消限购，首付比例降至20%。尽管政策宽松，购房者的观望情绪仍然较强。
影响因素：全国房地产市场降温。南宁土地供应增加。大型住宅项目集中上市。这些因素导致库存增加，开发商通过稳定价格来加快去化速度。建议查阅最新的市场报告以获取更详细的数据。
