鉴于法律、行政法规层面未对直管公房进行明确规定以及各地对直管公房的管理规范不统一，本文根据北京市尤其是西城区有关直管公房的规定，侧重于对直管公房的转让条件、程序、立法演变以及拆迁补偿进行梳理，供各位被拆迁人参考。
11月25日23:55，是临近退租签约截止的最后五分钟，随着西总布胡同居民白先生在《腾退协议》签字后，北京市东城区建国门街道西总布街区直管公房申请式退租和恢复性修建项目直管公房居民签约工作圆满结束，居民居住类直管公房签约率达到90.45%。
日前，备受各界瞩目的《北京市城市更新条例》表决通过，将于2023年3月1日起施行。《条例》中最受关注的还是其首次将“腾退”行为明确写入规定中，并明确其在符合条件情形下可能转化为强制征收，也就是由政府中途介入来强制拆除涉案房屋。
■本文作者：王小明 北京在明律师事务所实践中，老百姓很容易将有“拆除房屋并将原居住者强制搬迁”的行为统称为“拆迁”，从一般人的理解层面而言这并没有错。不过，拆迁从法律层面上又可分为很多种，大致可以分为征收和协议搬迁两大类。而接下来所要讲的腾退，就属于后者中的典型代表。
