顺义枫桥别墅的所有者主要是北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司、北京精达房地产开发有限公司和北京新东飞祥义信息咨询有限公司。其中，北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司拥有134套别墅，而北京精达房地产开发有限公司和北京新东飞祥义信息咨询有限公司则共同持有其余46套。
- 开发商背景：北京精达房地产开发有限公司最初开发了枫桥别墅项目。由于建设质量和市场遇冷等问题，项目销售不佳，仅售出8套，导致公司资金困难。
- 债权与担保：中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司与北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司和北京精达房地产开发有限公司之间存在债权关系，债权本息合计19亿元。泰禾投资、黄其森及其妻子叶荔提供连带担保。
- 拍卖情况：由于债务问题，180套别墅（含1套会所）曾计划拍卖，但因案外人异议暂时撤销。这反映了项目面临的复杂产权和债务纠纷。
如需进一步确认，请查阅相关产权登记信息。
