很多拆迁户从网上学习了一些法律规定后，他们认为2008年之前建设的房屋，即便是没有证件的也不是违建，而之后建设的房屋没有证件就是违建，其实，在拆迁过程中，无证房屋有没有补偿和是否是2008年之前建设的没有太大的关系。
裁判要点在房屋征收过程中，对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿；违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的，也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由，不予行政赔偿。
在征地拆迁中，经常会出现这样的情况，只要是无证房屋，拆迁方都认定为违建，不进行补偿，而不考虑历史原因和实际情况，在这里，被拆迁方一定要注意，不是所有的无证房屋都是违建，认定房屋是否为违建，除了要看有没有相应的证件之外，还要综合考虑历史原因和政策因素，统一将无证房屋认定违建是不行的。
在实践中，有很多房屋在面临征地拆迁中都没有房产证或者建房时的相应的审批，当然，还会有超面积建造的房屋，行政机关或者征收方就会将这样的无证房屋或者超建房屋认定为违法建筑。那么这种房屋真的能够被认定违法建筑吗？
在实践生活中，总有一些房屋会因各种原因未办理规划建设许可证或是建设工程规定许可证，未取得房屋所有权证，对于这样的房屋，一旦遇上征地拆迁，征收方便会将这类房屋直接认定为违法建筑，给予少补偿或是不予补偿，甚至直接强制拆除，尤其是在拆迁补偿事宜谈不拢的情况下，房屋无证便成了征收方为尽早实现征收目的口头禅。
自己家住了十几年的房子，当初是村里边分了宅基地后，自己花了30多万建起来的，现在要征收了，说是因为房子没证，只能按违建补偿，150多平的房子，只给补偿12万，每平米才合800块钱，简直是“辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前”，这是怎么回事？
想必大家都知道，无论是建设厂房还是住宅等其他建筑，都需要按照法律法规规定的程序办理审批手续，办理房屋建设工程规划许可证或是建设规划许可证等，只要办理了相关手续，那么所建建筑就是合法建筑，但是实践中，总有一些房屋、建筑是没有拿到审批手续的无证房屋，那么这类房屋是不是都应该属于是无法通过改正措施消除影响的违法建筑呢?
在征地拆迁中，有些拆迁方为了加快拆迁进度，用更少的拆迁成本来获取更多的拆迁补偿，将没有证的房屋，不分青红皂白一律认定为违建，但是值得我们注意的是，并不是所有的无证房屋都是违建，判断房屋是不是违建，需要关注以下几个时间点:
