随之，小区停车位成为了紧俏商品，停车位不仅实用价值极高，在某些地区，停车位还具备较高的投资价值。在相关案件中，对于地下部分的车位、车库归属问题，司法观点较为统一，即地下规划用于停放车辆的车位、车库在无特殊约定的情况下属开发商所有。
根据《民法典》第二百七十五条的原则性规定，区分车位类别界定其法律性质和产权归属，地面车位属于住宅小区全体业主共有，地下人防车位本质属性为国家战备设施，应当归国家所有，投资建设的房地产开发企业享有用益物权。
编者按：随着居民私家车保有量的不断增加，小区业主与物业公司之间常因停车收益而产生纠纷，地面停车与地下停车收益归属并不一样吗？如果权益属于业主，为什么业主还要交停车费呢？物业也对其付出了管理劳务，那么这部分收益到底应该属于谁呢？
