得益于“自贸区、16号线、迪士尼”三大引擎利好，惠南板块将随着城市化进程进一步加快、人口快速集聚，成为东上海（楼盘）轴心居住区的价值核心板块。位于板块核心位置的浦东颐景园，6月21日面市，销售情况良好，7月5日售楼处样板房将正式公开，成为惠南首席品质生活标杆。
8月1日，上海第二批集中供地的第二次挂牌地块进入现场竞价环节。上海泉山房地产开发有限公司以3.53亿元的价格竞得浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，溢价率为0.28%，成交楼板价为19559元/平方米，房地联动价为40100元/平方米。
大多数购房人对于动迁房的第一印象不是特别好，有人觉得这动迁小区**管理水平差，人员层次也比较复杂。惠南民乐大型居住社区是上海第二批市级保障房基地，位于惠南镇西北方位，东至南祝公路、南至拱极路、西至大川公路、北至下盐路，占地面积约6.04平方公里，于2010年9月规划建设，总建筑面积达600万平方米， 惠南民乐大居承载着多元的功能及庞大人口的导入，汇聚来自浦西和本区其他镇以及本地动迁回搬农民。
但是即便魔幻如上海，房地产市场也出现了极大的分化，几乎是冰火两重天。在4月、5月封控之后，很多人都认为上海二手房市场会出现爆发性增长，单月成交量会突破3万、4万套，毕竟2021年1月、3月都有4万套左右的成交量。
5-6月连续挂牌的房源，涨价套数增加了不少，但是仍然有大量的小区只有1套房源涨价。在众多小区中，发现了惠南的一个次新动迁小区民乐城锦园，涨价套数比较多，而且还没有房源降价。标签：刚需购房者民乐城锦园是动迁大居中的一个，房龄比较新，是2017年建设的。
