来源：北京商报房地产行业分化整合愈演愈烈，市场表现逐渐向头部汇聚，行业集中度进一步提升。“强者恒强”局面的出现，促使中小房企快步跟进，在竞争激烈的市场格局下，或主动或被动，一批地产“黑马”应运而生。然而行业逻辑正在发生变革，房地产行业将加速进入全新的时代。
近日，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，明确了收紧地产开发商融资的“三条红线”。即：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于1倍。那么，“三道红线”收紧融资，房企可能发生哪些改变？
8月31日，澎湃新闻从融创中国2021年中期业绩投资人会议上了解到，董事会主席孙宏斌在谈及“三条红线”时称，“国家对房地产的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是比较合理的政策，给出了三年的宽限期，这些指标不是一个很难的指标。
2021年1月1日起，监管层将在房地产行业全面推行这一规则:“剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;现金短债比不得小于1倍”，在房地产资金管控层面，监管部门从未如此细致地划定具体临界线。
日前，已有多个房地产企业发布的2020年年报显示，在“三条红线”新规指引下，房企主动降档。值得注意的是，房企降档虽行之有效，但从另一方面来看，市场调控收紧，购房者购房资金遭严查，融资渠道紧缩，还债压力并未降低，房企资金承压力只增未减。
1 政策背景针对需求层面的部分城市房价上涨过快、供给层面的房地产企业负债率过高等现象，2020年 8月20日，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题，进而促进房地产行业的良性发展。
跌宕起伏的2020年，房地产行业也在经历着前所未有的变局。2020年初新冠肺炎疫情影响下，房地产市场一度冰封，众多机构曾预测2020年房地产销售规模将同比下降5%~10%。但接近年底，商品房销售同比数据不仅由负转正，销售面积与金额也屡次刷新着历史纪录。
北京商报讯（记者 刘四红）1月24日，央行官微发布2021年银行间市场运行报告，数据显示，2021年，经济下行压力下，货币政策工具发挥总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持力度。中美利差仍维持在130个基点左右，外资继续增配国内债券，债券市场收益率总体呈震荡下行趋势。
但同时，传统“稳健派”掌握发展主动权，如国资房企华润、中海，民营代表龙湖等，无论在布局规模、土地储备，还是资金成本、多元化进程等方面，都不可避免地与部分刚刚从“激进派”被迫收缩战线的房企出现分歧，行业间分化进一步加剧。
“三道红线”终结地产金融红利本刊记者/陈惟杉“金九银十”本是房企销售旺季，但今年8月中下旬以来，房地产圈人心浮动，这始于8月20日住建部与央行召开的重点房地产企业座谈会，在官方关于座谈会的通报中，首次提及“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”（下称“房企融资新规”）。
“这几天股票市场比较热闹，这是因为在中央金融工作会议之后，金融监管部门又提出了房地产金融‘三个不低于’政策。有人解读称，这是对2020年8月出台的‘三道红线’的否定，其实不然。事实上，监管部门不仅没有松口，反而是在进一步完善和加强‘三道红线’的监管。
