所以商品住宅的应运而生，从1979年在广州诞生了广州市东山湖项目，这是香港的一家房企投资1080万元建造的，这其中三分之二的房产给广州政府，三分之一由开发商销售，销售仅半天时间，一共卖出了1750万元，项目毛利润高达62%。
疫情还没过完，小区附近的几家中介门店就开张了，而勤劳的中介业务员，也拿着房价牌，天天在小区门口摆摊，恢复了往日的模样。时不时的会有人停下来观看，因为小区处于两条主干道的交汇处，有两条地铁交汇，交通比较方便，来看房的人并不少。
如今不少人都认为，现在的房价已经是“很便宜”的了，不仅是开发商自己说的库存成本，还有很多网友也会在社交平台上晒出周围房价，再加上很多年轻人也觉得现在的房价不算高，想着等到退休了再买一套，所以现在买房的人越来越少。
现在的高房价让大家都觉得房地产是暴利行业，毕竟小型企业一年的利润都不够买套房的，我们都知道一平米两万的房子，一平米的建筑成本绝对不超过两千块，毕竟现在到处在建房子，大家多多少少身边肯定会认识几个从事这方面的工作的人，一问就可以得到答案。
首先，这是个伪命题，开发商卖不动房子当然会降价。卖不动也可能是开盘前的动作做不到位，推广没有深入到目标客群那里，浮在表面，或者是销售团队太嫩，不够专业，没能成功转化客户，这些事情只要把销售动作调整到位就可以了，比如换个营销总来，杀个策划祭天，也就犯不着降价。
房价居高不下，了解了房地产开发中的各种费用，及最大受益者，你可能就知道为什么会一直掉不下来了。房地产真的是一个非常复杂而且重资金的行业，如果一个企业单独就是房地产没有其他产业，那想在房子上挣钱难度很大，有6%利润就很好了，土地，税费，人工，等等，太多需要花钱了，能做好纯房地产开发
