所以商品住宅的应运而生,从1979年在广州诞生了广州市东山湖项目,这是香港的一家房企投资1080万元建造的,这其中三分之二的房产给广州政府,三分之一由开发商销售,销售仅半天时间,一共卖出了1750万元,项目毛利润高达62%。
疫情还没过完,小区附近的几家中介门店就开张了,而勤劳的中介业务员,也拿着房价牌,天天在小区门口摆摊,恢复了往日的模样。时不时的会有人停下来观看,因为小区处于两条主干道的交汇处,有两条地铁交汇,交通比较方便,来看房的人并不少。
如今不少人都认为,现在的房价已经是“很便宜”的了,不仅是开发商自己说的库存成本,还有很多网友也会在社交平台上晒出周围房价,再加上很多年轻人也觉得现在的房价不算高,想着等到退休了再买一套,所以现在买房的人越来越少。
现在的高房价让大家都觉得房地产是暴利行业,毕竟小型企业一年的利润都不够买套房的,我们都知道一平米两万的房子,一平米的建筑成本绝对不超过两千块,毕竟现在到处在建房子,大家多多少少身边肯定会认识几个从事这方面的工作的人,一问就可以得到答案。
首先,这是个伪命题,开发商卖不动房子当然会降价。卖不动也可能是开盘前的动作做不到位,推广没有深入到目标客群那里,浮在表面,或者是销售团队太嫩,不够专业,没能成功转化客户,这些事情只要把销售动作调整到位就可以了,比如换个营销总来,杀个策划祭天,也就犯不着降价。
房价居高不下,了解了房地产开发中的各种费用,及最大受益者,你可能就知道为什么会一直掉不下来了。房地产真的是一个非常复杂而且重资金的行业,如果一个企业单独就是房地产没有其他产业,那想在房子上挣钱难度很大,有6%利润就很好了,土地,税费,人工,等等,太多需要花钱了,能做好纯房地产开发