经济适用房转商品房的费用主要包括土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税。费用计算因地区政策和房屋情况而异。
土地出让金：
- 计算方式：房屋面积 × 当年成本价 × 比例（比例通常在10% - 70%之间，具体因地区而异）。
- 例如：若当年成本价为每平米2000元，房屋面积100平米，土地出让金比例为10%，则需缴纳土地出让金为100 × 2000 × 10% = 20000元。
所得收益缴纳：
- 若成交价高于当地同期经济适用住房平均单价：
- 超过部分在50%以下的，按20%缴纳，80%归卖方。
- 超过部分在50%以上的，按30%缴纳，70%归卖方。
- 已购经济适用住房出售时通常免缴此项费用。
印花税：
契税：
- 税率：1.5%，由买方缴纳，按房产评估价计算。
- 例如：房产评估价为50万元，契税金额为500000 × 1.5% = 7500元。
注意事项：
- 经适房需满五年（以契税发票日期或房产证发放日期为准）才能转商品房。
- 各地政策可能不同，建议咨询当地房地产交易中心或住建部门以获取准确信息。
