很多人对于回迁房还不是很了解，不知道回迁房和商品房两种的区别在哪里，有什么优缺点，回迁房到当地能不能买？回迁房和商品房的区别在哪里呢？第一，回迁房的土地基本上都是划拨土地，而商品房的土地是出让土地，土地性质有着本质的区别。
在日常的工作当中，小编经常会碰到一些客户在纠结回迁房到底可不可以买?回迁房和商品房有什么区别等。其实不管回迁房和商品房，在挂牌交易的过程中，影响房价的因素有很多，在位置 地段 学区等配套设施相同的情况下，回迁房的价格普遍要比商品房低。
这时，与市场上流通的商品房对比，价格相对低廉的“回迁房”便受到了许多购房者的青睐。“回迁房”值得购买吗?专家曾直言，综合来看，购置“回迁房”等同于捡了芝麻丢了西瓜。“回迁房”的定义。“回迁房”的概念源自于拆迁。拆迁安置过程一般有三种方式，第一种是货币补偿，第二种是产权置换补偿，第三种是综合型补偿。“回迁房”是第二种补偿方式产权置换的产物，指的是开发商在征收土地过程中，重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换补偿给拆迁户的住房。
最近博主的一位长辈咨询博主，她有一位老同学，咱们就叫李叔叔吧，为了想享受一下北京西郊的青山绿水，同时也和女儿一家三口分开住自己能有更多的自己的空间，考虑在门头沟买一套房子，并且想买一套回迁房，因为暂时还没有房本，所以房子很便宜，比同地段年限老了30年的房子还能再便宜15%-20%，单价2万多15-18年建成的，地铁6号线西延线S1线500米内，对于想控制总预算，首付非常低的购房人群， 这个诱惑大不大，好像发现了未知的奇异物种一样，但是能不能买呢?
