在经济复苏和市场需求的双重影响下，北京商业地产市场租金正在经历一场深刻的调整。《中国经营报》记者关注到，自2022年以来，北京写字楼市场便步入了需求瓶颈与租金下行并存的周期，业主提供的续租优惠力度逐步增大，而零售地产市场展现出更加活跃的态势，市场租金连续四个季度实现上涨。
21世纪经济报道记者王雪 实习生张聪 武汉报道2024年上半年，武汉远城区引领住宅市场成交；商业地产呈以价换量趋势，除传统主力行业外，体检中心、医美诊所等医疗服务机构积极释放出提档升级需求；随着下半年SKP与汉街万达广场等优质项目入市，武汉的消费能级将持续攀升......
仲量联行4月10日发布的《2024年第一季度上海房地产市场回顾与展望》报告显示，2024年第一季度上海商业地产租赁需求有所减缓，整体租金处于下行区间。“不管是中央商务区，还是非中央商务区，整体租金都在下降。
齐鲁网·闪电新闻1月9日讯 1月9日，记者从相关发布会上了解到，房地产咨询机构仲量联行发布了青岛市2023年房地产市场报告，从办公楼市场和零售地产市场两个方向，对过去一年的青岛商业地产进行梳理。“去年前三季度，青岛全市生产总值增速达6%，预计全年经济增速将高于5%。
仲量联行日前发布2024年第四季度上海房地产市场回顾与展望。回顾2024年全年，仲量联行认为，上海商业地产市场租户租赁意愿“整体谨慎”。仲量联行上海商业地产部资深董事兼华东区零售地产部总监黄臻表示：“租金优惠和更多激励措施继续推动以成本为导向的办公楼搬迁和升级活动。
2024年第四季度，杭州优质办公楼市场租金持续回调，甲乙级办公楼均有新增供应项目入市，整体市场空置率略有上升。第四季度优质零售物业市场迎来拱墅吾悦广场的盛大开业，本季度口碑平价餐饮品牌在持续扩张，运动户外品牌赛道亮点不断。
办公楼市场空置率和租金双双下降，科技互联网和专业服务业持续支撑需求；零售消费市场呈现结构性复苏迹象；针对空置率问题，部分项目采取“以价换量”策略……这是部分机构发布的2024年上半年武汉商业地产相关情况。仲量联行推算，下半年武汉约有25万平方米新增甲级办公楼供应入市。
图源：湖北日报编辑部去年写字楼和商业体面积均超880万平方米，今年将有SKP等7个商圈零售项目入市。1月16日，全球地产服务公司仲量联行和戴德梁行同一天发布武汉市商业地产系列数据报告。 2023年，武汉市办公楼市场总体量达到886.8万平方米，其中甲级写字楼市场为304.
租金（专题阅读）定价的难处主要来自于三方面的矛盾。一是投资商方面尽快回笼投资和“放水养鱼”长期获利之间的矛盾；二是价格（专题阅读）政策与承租商要求之间的矛盾；三是把拟订价位与周围同类项目进行比较而产生的矛盾。如何制定能让市场接受的租金政策？
经历了商业低潮，商业地产正以前所未有的速度发生改变，迎来全新变局。日前，以“繁荣周期：消费与变革”为主题的2024观点商业年会在上海召开，当天的全体大会聚焦“繁荣周期”，把握周期脉络，探讨行业新路下的商业可能。“我们可以乐观，相信市场信心会逐步恢复，但问路在何方？
前不久，杭州西湖风景名胜区白堤上的两个面积仅4.5m²的小商亭在阿里资产平台上拍卖5年租赁权。其中，锦带商亭首年租赁权成交价为160万元；情定商亭首年租赁权以190万元起拍，最终以284万元高价成交，引发全国关注。有人测算了一下，情定商亭年租金284万，折合每天租金约7781元。
