基于离婚协议或调解书系夫妻双方形成的合意，从法律上讲，该协议或调解书属于“赠与”的范畴，但由于子女并非离婚协议的当事人，并未在协议书中签字，因此该离婚协议书并不同于“赠与合同”，在夫妻双方签订离婚协议后，由于未办理房产的转移登记手续，无论是依据原《合同法》、《民法总则》或是现行的《民法典》，房屋所有权因属于不动产，在未办理过户登记的情况下，均不发生物权的变动，因此，赠与不成立。
