市场趋势篇文/本刊记者 徐卓航细细探究影响房价的诸多因素、供求关系不难发现,未来楼市的走向需要分类对待,在优势人口大量涌入、发展迅速的地区,房价上涨空间仍然存在;而人口流失、发展迟缓的城市,其楼市则将面临不小的问题。常言说,人最大的恐惧是对未知的恐惧。
中国人口若是只剩下8亿,肯定是80/90后都老了,相当比例的80后已经离世了。几个省会一线城市,每个平均2000万人的话,就是:北京,天津,沈阳,石家庄,郑州,西安,成都,合肥,济南,青岛,武汉,南京,上海,苏州,杭州,长沙,重庆,南宁,南昌,广州,深圳,厦门,福州。
电力数据一直以来都是经济走势的“晴雨表”,研究数据表明,用电量与商品房销售面积、销售均价高度相关。从2000年-2021年,全国全社会用电量与商品房销售面积、销售均价的散点图来看,用电量与销售面积和销售均价呈现高度相关性,相关系数均高达0.97。
从高到低前十五名为:1.深圳:25 906,2.北京:23 500,3.上海:23 234,4.杭州:20 194,5.三亚:18 300,6.温州 :15 777,7.广州:15 628,8宁波:13 305,9.福州:13 125,10.厦门:12 480,11.南京:12 187,12.大连:11 579,第13名:天津11 571,14.苏州:11 003,15.绍兴:10 952。
21世纪经济报道记者李莎 实习生万鹏 北京报道衡量一个城市的房价水平有很多标准,房价收入比是其中的重要指标。近期各大城市陆续公布2022年居民收入情况,为考察城市最新的房价收入比提供了可行性。我国城市众多,重点城市的房地产市场代表性更强、居民购房压力相对大。