市场趋势篇文/本刊记者 徐卓航细细探究影响房价的诸多因素、供求关系不难发现，未来楼市的走向需要分类对待，在优势人口大量涌入、发展迅速的地区，房价上涨空间仍然存在；而人口流失、发展迟缓的城市，其楼市则将面临不小的问题。常言说，人最大的恐惧是对未知的恐惧。
中国人口若是只剩下8亿，肯定是80/90后都老了，相当比例的80后已经离世了。几个省会一线城市，每个平均2000万人的话，就是:北京，天津，沈阳，石家庄，郑州，西安，成都，合肥，济南，青岛，武汉，南京，上海，苏州，杭州，长沙，重庆，南宁，南昌，广州，深圳，厦门，福州。
电力数据一直以来都是经济走势的“晴雨表”，研究数据表明，用电量与商品房销售面积、销售均价高度相关。从2000年-2021年，全国全社会用电量与商品房销售面积、销售均价的散点图来看，用电量与销售面积和销售均价呈现高度相关性，相关系数均高达0.97。
从高到低前十五名为:1.深圳:25 906，2.北京:23 500，3.上海:23 234，4.杭州:20 194，5.三亚:18 300，6.温州 :15 777，7.广州:15 628，8宁波:13 305，9.福州:13 125，10.厦门:12 480，11.南京:12 187，12.大连:11 579，第13名:天津11 571，14.苏州:11 003，15.绍兴:10 952。
21世纪经济报道记者李莎 实习生万鹏 北京报道衡量一个城市的房价水平有很多标准，房价收入比是其中的重要指标。近期各大城市陆续公布2022年居民收入情况，为考察城市最新的房价收入比提供了可行性。我国城市众多，重点城市的房地产市场代表性更强、居民购房压力相对大。
