买房涉及到的第一份重要证件就是《国有土地使用权证》，开发商只有办理了这个证件之后，才能进而办理其他开发手续，以及进行现场施工。土地在任何时候、任何单位和个人只是拥有使用权，所有权归国家所有。土地获得形式分为划拨和出让，下面让我们加以区分。
□本报记者 袁 辉曾某、王某在邻居的见证下，双方口头协商约定王某的一幢新建尚未办理房产证的房屋以80万元的价格卖给曾某，并约定由曾某办理该房房产证，由王某负责办理国有土地使用证转让手续。当时曾某付款50万元，王某交付了房屋钥匙以及建筑规划两证给曾某。
这时候我才意料到房产证这么重要的证件原来也有出错啊，幸亏我今还没有办，这下我长见识了， 所以我发这个视频，想提醒大家没买房的一定要收藏起来这个视频，买了房子的赶紧看一下你的房产证上写的是出让还是转让，虽然只差一个字它的性质可就不一样了。
一、房屋过户费怎么算房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用，其具体计算方法如下：1、契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.
