为什么住宅楼很少有总高19层？现在的住宅楼总楼层大多数是6层、11层、18层或者32层，很难见到只有12层或者是19层的住宅。这是什么原因呢？上海地处平原，住宅楼的层高设计主要基于消防的考虑。不同层高的建筑，需要满足不同的消防规范。
一楼和顶楼可能大多数人都不喜欢，因为一楼和顶楼的缺点太多了，对于顶楼来讲，存在着冬冷夏热、漏水和楼层太高以及变现困难等缺点，对于一楼来讲，存在着下水管道堵塞、采光不好以及隐私得不到保护等缺点，但这些缺点都是可以解决的，有些楼层的缺点是硬伤，根本得不到解决，今天我们具体来讲一讲，比一楼和顶楼更加有缺点的几个楼层，我们在买房子的过程中尽量避开这几个楼层。
自从98年房改后，商品房加速进入市场，如今住宅方面，从楼层上划分，除去特殊的小洋房、别墅和少量平房外，市场基本就是多层、高层和小高层为主的“三足鼎立”状态，但相比高层和多层，小高层更受购房者的欢迎，这是什么原因导致的呢?
对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，独立别墅为0.2~0.5、联排别墅为0.4~0.7、6层以下多层住宅为0.8~1.2、11层小高层住宅为1.5~2.0、18层高层住宅为1.8~2.5、19层以上住宅为2.4~4.5、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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一般而言，容积率分为:1)独立别墅:0.2~0.5，2)联排别墅:0.4~0.7，3)6层以下多层住宅:0.8~1.2，4)11层小高层住宅:1.5~2.0，5)18层高层住宅:1.8~2.5，6)19层以上住宅:2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
