农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的具有特殊性质的权益，其转让受到法律的严格限制。那么，村民将自家宅基地使用权转让给非村内人员，他们签订的合同是否有效呢？近日，文山市人民法院办理的一起案件就给出了答案。
宅基地可以售卖、转让吗?《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定，农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。
来源：【江西日报-江西新闻客户端】作者：任 为不久前发布的2025年中央一号文件明确指出“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房”。同时，文件提出，要“探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式”。
