胶东在线消息 近日，问题编号为697804的网友留言咨询：2010年在芝罘区惠安小区购买了一套二手房住房，当时房产证已经过户，土地证未过户，仍是原房主的名字，现想将土地证过户到我的名下，但已无法联系到原房主和中介，请问我该如何办理，谢谢。
近日，有网友咨询：“我是2年前买的住宅商品房，产权证办完了，土地证一直没办。我想问一下，我现在要卖这个房子，下一个买房人能不能直接去办理土地证（让他与上一卖人直接去办理可否）？如果前一房主联系不上，需要如何办理土地证？
房产过了户，土地证没过户，将来会受到不动产登记的影响吗? 昨日，郑州市民王女士来电反映，她在金水区购置了一套二手商品住房，一年前办理了房产过户，拿到了房本。但是据王女士说，由于卖家让她再多掏1000多元钱，才配合土地证过户。同时，房产中介从中斡旋，也要收取几百元的“代办费”。
崔先生买的二手房交易到一半，房主失联了。为了支付尾款，他起诉了房主，官司胜了，但法院也找不到房主。判决后，他虽然代房主一次性还清了房贷，却拿着不是自己名字的房本，无法办过户手续，这也导致他无法给刚出生的孩子上户口。男子买套二手房 该过户时房主失联了崔先生今年29岁，来自陕西渭南。
近日，长春市民杨女士给我们打来了求助电话，2014年，她购买了一处住宅，由于原房主当时无力偿还贷款，于是双方约定，她将首付款及原房主已经还完的贷款部分一次性付清后，由她接着以原房主的名义还款，等到还完了，原房主配合她过户。
2016年，原告购买一被告朱某的房子，交付后居住多年，该房屋系朱某于2010年购买二被告高某的房屋。该房屋是采煤沉陷区，当时尚未办理产权登记。2023年该回迁安置房屋可以办理不动产权证。原告与一被告电话联系后，一被告表示自己无法联系到二被告高某。遂原告向辉南县人民法院提起诉讼。
本报记者陈薇薇实习生李练文/摄到相关部门过户《房屋产权证》和《土地使用证》，是买了合法的二手房地产肯定要做的事，可最近发展在自己身上的事情，却让市民黄女士困惑不已，在没有合理解释的情况下，市国土资源局经济开发区分局多次拒绝给其开具“换证函”。这到底是怎么回事呢？
一直以来，二手房市场都是人们关注的焦点，但是在二手房交易过程中，往往出现一些矛盾或纠纷，尤其是买卖双方私下直接交易的时候表现地更为明显。前不久，本报就接到多个市民关于二手房交易中产生的问题的投诉，但由于很多发生时间较久，而且涉及第三方，所以解决处理起来比较困难。
湖州长兴的刘先生10年前购买了一套经济适用房，因为房子当时不能过户，和房东签了一份过户协议，可等到房子可以过户的时候，却再也找不到房东了，现在他得了尿毒症，眼睛也失明了，希望我们帮忙找下房东，完成当初的协议。
