#中房理事长：买房按建筑面积显得多#买房是人生大事，也是许多人的梦想。但是在买房的过程中，你是否遇到过这样的困惑：到底该看哪个面积？建筑面积？使用面积？还是产权面积？这些不同的面积有什么区别？哪个才是真正反映房屋价值的指标？
风口财经评论员 耿伟杰9月5日,湖南湘潭发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》有关情况。其中提到“鼓励房企实行按住房套内面积计价宣传销售”,引发社会广泛关注。事实上,湘潭并非首个提出此类政策的城市。
当我们聊起家里的住房面积有多大时，习惯说房本上记载的建筑面积。但大家心里都清楚，实际的使用面积要在建筑面积上打个百分之二十几甚至更多的折扣。建筑面积和套内使用面积之间的差额，通常被称为公摊。近日，湖南省衡阳市明确，从2025年开始，商品房实行按套内建筑面积计价销售。
为适应房地产市场供求关系的重大变化，推动房地产发展新模式，更好保障购房者权益，实行商品房按套内面积计价、取消公摊面积是大势所趋。■夏金彪越来越多的城市开始探索商品房按套内面积计价的销售新模式，引起市场的广泛关注。
公摊面积，是指整栋楼的产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积，涵盖电梯井、管道井、楼梯间等诸多设施。对于购房者而言，需要为公摊面积支付高额额外费用，且这笔费用的计算方式并不透明。因此多年来，公摊面积饱受争议。
本报记者 黄永旭 西安报道房地产行业公摊制度之争绵延多年，未有定论。近日，湖南湘潭房地产政策中，“套内面积”计价方式，再一次引发关于公摊面积的热烈讨论。《中国经营报》记者了解到，公摊面积作为购房过程中的一个重要因素，常常成为购房纠纷的焦点。
12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
来源：经济日报□ 总体来看，按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出，现行规定也不影响交易税费和物业费、采暖费等的计算。日前，河北省张家口市发布政策，鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。此前，湖南省衡阳市也明确宣布，自2025年1月1日起，当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售。
来源：扬子晚报 按套内面积计价是取消公摊吗？业内：公摊面积与居住体验相关，“一笔勾销”并不合理买房按建筑面积计价还是按套内面积计价的话题近日再次引发公众热议，缘起湖南衡阳日前宣布，将从2025年1月1日起，针对商品房销售实行套内建筑面积计价。
