潮新闻客户端 记者 徐淑竞杭州城北一小区去年11月交付，如今交付1年了，但是尚未成立业委会。最近，小区的前期物业公司发出公告，表示将对小区200多个公共车位实施停车收费，车位先到先停，收费标准是一天最高收取30元停车费。图源：IC photo业主们纷纷反对。
文章开始之前，先要说说哪些是公共收益，根据《广西壮族自治区物业管理条例》第八十二条:利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备从事商业推广、停车、广告等经营活动的，应当按照前期物业服务合同约定或者经业主大会决定。
案情速递某小区物业服务企业于2013年、2017年分别将小区公共部分租赁给案外人设立净水站及快递柜并收取租金。2016年8月，该物业公司在未经小区业主同意的情况下，又违规将小区物业用房以15万/年出租给案外人某公司并收取租金。
