首先提到开发商盖楼的成本我们需要去除土地成本去谈，大家都知道盖楼相比其他的费用买地的钱才是大头，不过由于不同的城市，不同的位置土地的价格都是相差巨大，根本没办法给大家参考的作用，因此本次在计算开发商盖楼的成本时我们抛开了土地的成本，虽然工人工资，建筑材料不同的地区也有差异，但是相差不大，就忽略不计了!
所以商品住宅的应运而生，从1979年在广州诞生了广州市东山湖项目，这是香港的一家房企投资1080万元建造的，这其中三分之二的房产给广州政府，三分之一由开发商销售，销售仅半天时间，一共卖出了1750万元，项目毛利润高达62%。
很多网友好奇，现在房价居高不下，但是开发商开发楼盘的成本价是多少?首先，我们要明白，所谓“楼面价”说白了只是开发商对建房单价的一个成本核算数据，开发商一般只用于初拟房价的时候参考，不会作为真实房价的参考数据，楼盘房子的真实房价更多的是随行就市，跟着市场浮动。
房地产的净利率（净利润除以收入总收入）究竟有多少？如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。这里说得是单一的项目，就是建一个楼盘的净利润。
房价居高不下，了解了房地产开发中的各种费用，及最大受益者，你可能就知道为什么会一直掉不下来了。房地产真的是一个非常复杂而且重资金的行业，如果一个企业单独就是房地产没有其他产业，那想在房子上挣钱难度很大，有6%利润就很好了，土地，税费，人工，等等，太多需要花钱了，能做好纯房地产开发
地产开发商的盈利模式本质上来说就是“借鸡生蛋”。开发房地产需要的大量的现金流，所以从银行贷款的那一刻起，企业就成为了“高负债”的企业。在可以预期盈利的市场下，负债是一件好事，可以放大盈利规模，也称信用扩张。
