看中房子、签订了购房合同,就到了向银行申请贷款这一步,尽管已经签了合同交过定金,但是最后因为房贷办不下来,而买不成房子的朋友还是不在少数。不仅仅是买不成房子,已交的定金也有可能会打水漂,今天小哥就和大家分享银行办理房贷要审查的八大项和注意事项。
现在买房有的会全款买房,有的会贷款,当然啦买房的过程中贷款买房占大多数,那么现如今汇率上升,有很多二手房贷款银行续租限制很多,提交了银行相关资料后,就担心房贷能不能办的下来,万一买房付定金了,贷款下不来怎么办?今天我就告诉您银行审批贷款的时候会核查什么?
我是银行个人贷款经理,前面讲了住房贷款相关银行的选择和住房贷款申请材料的准备,这两项工作做好以后,下面就要到银行,将准备好的材料交给信贷员审查,并接受信贷员的面询,这是办理住房贷款的第一关,如果信贷员通过材料的核查和面询,认为你的贷款申请可以上报,那么信贷员会让你填写住房贷款申报审批表、个人征信客户受权书、首付款资金来源承诺书、风险提示书、送达地址确认书、个人贷款支付凭证、预签借款合同等,现在有的银行也代办了产权管理处的抵押业务,也就是借款人在银行就可以办理了房屋抵押手续,不用到产权管理处办手续了,抵押方面要签的材料有抵押合同、不动产抵押权预告登记约定书、不动产抵押登记申请书、不动产登记申请书、不动产登记询问表及风险告知单。
最近有个朋友在后台留言问说:自己的房贷申请已经提交一个月了,但是至今无声无息,问银行客户经理也只是说已经上报分行审批了,但具体多久可以也没一个定数,所以想问下银行房贷的审批流程到底是怎么样的,房贷为什么要审批这么久?