最近，北京的吴先生想把老家的父母接过来一起住，就想把自己刚买了不到两年的小户型卖掉，换成一套两居室。而当吴先生把名下的二手房在中介门店挂牌时，房产经纪人告诉他，由于他的房产证时间和契税发票时间均未满两年，所以在交易时无法享受“满二”或“满五”的优惠，交易税费比较高。
居住未满两年1. 契税：根据买方的房产套数和建筑面积，税率从1%到3%不等。2. 土地出让金：如果土地性质为划拨或出让但需补交，税率为1%。3. 个人所得税：税率为1%或差额的20%，适用于未满两年的房产。4. 增值税及附加费：税率为5.3%，适用于产权未满两年的房产。5.
二手房过户税费计算方式。今天给大家说一下二手房过户的时候需要交什么费用。100平为例，100万，房子100万。·第一种情况是房本满不满两年的，契税1%交1万块钱，个税是1万，增值税是5.6%交56000，工本费是80，工本费整体下来是76800元。
