业主可以通过合法途径解聘现有物业,但需遵循相关法律程序。
首先,查看物业服务合同中关于解聘的具体条款,明确是否存在可解除合同的情形,如物业严重违约或服务质量不达标。若合同未到期,业主需通过业主大会共同决定是否解聘物业。
接下来,召开业主大会进行表决。根据《民法典》第九百四十六条,需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数且表决人数过半数的业主同意,方可解聘物业。
然后,提前书面通知物业企业,告知解聘意愿及具体时间。若因解聘给物业造成损失,业主可能需赔偿,但需视具体情况而定。
在解除合同前,建议与物业充分沟通,尽量通过协商解决。若物业拒绝撤离,可要求其承担违约责任。
最后,业主委员会负责执行解聘决定,并代表业主与新的物业服务企业签订合同。若未成立业主委员会,需先成立或由相关部门指导召开业主大会。
如需进一步了解具体程序,建议查阅相关法律法规或咨询专业法律人士。