买这样的二手房物业，需要注意以下几个方面:1、对方在分期付款，房贷未还完，过户会实现不了。买二手房前，一定要问明白是不是被抵押了，房产证要看看是否注明“银行有抵押”，如果是的话，一定要求房主解抵押你再签协议交定金或购房款，这样对自己是一个保障。
我们认为，除非合同有明确约定，否则在判决合同继续履行的同时适用定金罚责是不妥当的。在买卖合同中，如果一方当事人未按合同约定支付价款或者交付标的物，相对方主张继续履行，说明合同暂时处于迟延履行状态而合同目的仍然可能实现，尚未达到履行不能的程度。
“楼盘置业顾问告知我的按揭贷款征信不过关，但他们可以帮弄好，让我继续交定金和首付。”日前，惠州市民秦先生向南方都市报小N马上办栏目投诉反映称，他和妻子认购惠州佳兆业东江新城的一套房子，因为银行贷款审批不下来，他们要求退共4万多元定金和首付款，但该楼盘销售中心以各种理由推脱。
日常生活中，大家可能都有过这样的疑惑：当你站在法律“五金店”的门口，看着橱窗里摆放的“定金、订金、押金、保证金、违约金”，感觉它们熟悉又陌生，熟悉的是你早就听说过它们的名字，陌生的是一旦在生活中跟它们发生交集，才发现对它们都是一知半解，苦恼于“到底能不能退”。
小李反映，前几天看中一套房子，在售楼处交了定金，双方还签了关于定金的补充协议。后来他意识到，自己的贷款可能办不下来，希望开发商退还定金。小李在萧山湘湖的老小区有套房子，还在还贷款，想卖掉换套新房。前段时间，一位中介带他来到杭州萧山印虹滨府，小区开发商是杭州南光置业 。
