当房贷利率大幅下降向3%靠拢的消息被公布时，不少即将购房或者正在考虑贷款购房的人看到后都开心不已，那么房贷降息后以前的贷款跟着降吗？今早（5.28）8:00直播的《民生热线》节目中，中国建设银行烟台分行的嘉宾对市民关切作出回应。
而在现实中，适婚男女在步入婚姻之前，购买一套婚房也是必须要做的事情，同时伴随着房地产业的蓬勃发展，当初买了房的人不惜一切代价购买房子，在哪个时候人们一度认为房子买到就是赚到，因为房价一直在上升，同时银行的贷款利率也是水涨船高，以致按揭购房贷款的利率最高时达到了5.88%，对此，很多人可能没有清晰的概念，通俗来理解就是假如买房贷款100万元，那么每年需要承担的利息就是5.88万元，这个利率水平可谓是很高了。
当房贷利率降至4%以下，许多之前承担高利率购房贷款的人面临着一个令人困扰的问题。他们不仅面临高房价的压力，还要应对5.88%甚至6.2%的高利率贷款。曾经还了数年的贷款，却发现房子的价值仍不足以覆盖贷款余额。然而，随着房贷利率的下降，他们是否有其他选择来减轻经济负担呢？
文 | 陈书（地产公司高级经理） *本文由作者参加九派新闻“九派圆桌”直播讨论《存量房贷利率调整细则公布，你的房贷怎么调》时的发言整理而成，发布前经作者审阅。 1、 北京上海深圳等一线城市楼市会怎么走？ 北上深在房地产市场上相对还保有一些投资价值。
今天这个文章耐心看完，你就能读懂房贷利率的那些事；（结尾有视频版）目前我们的房贷利率是参照的LPR利率，然后各个地区根据情况实行加/减基点，举个例子，王先生2021年买了一套房子，贷款利率是基础4.9加98个基点，也就是5.88，但是今年利率就调到了基础4.
今天，最新公布的5月份贷款市场报价利率（LPR）下调了，1年期LPR为3%，相比4月份下调0.1个百分点；5年期以上LPR为3.5%，相比4月份下调0.1个百分点。从明天起，个人和企业，向银行申请的各类贷款利率都会同步下调。
最近一个表妹想要买房，他说最近国家政策好，房贷利率降了好多，买房的话，每个月少还好几百，还说以前买房的都被割韭菜了，套牢了，我就在想呀，应该不会呀，不是都是浮动利率吗，每年更新一次呀，基础利率降了，那以前购房的利率应该也会降才对呀，有知道的来说说吗
