小产权房有的地方叫乡产房、乡公房、村委房、自建房、民房、历史违建房等等，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的，并由乡镇、村颁发产权证的房产，或者国有土地上建设的历史遗留的产物。
镇上的房子，基本都是农村宅基地，属于小产权房，产权归集体所有，村民只有使用权，简单装修自住都是可以的，其实这些乡镇上的房子都是村民以前为满足基本生活需求在老家宅基地自己建造的房子，没有报批过政府，严格意义上来说属于非法改变土地用途，购买之前你可以去房产局或建设行政主管部门调档，看下房屋是否通过规划核实和竣工验收备案，是否有相关报建手续，或办理不动产权登记。
农村房不能随便买，交了钱得不到房，合同被法院判无效金先生已经退休，想着在城市中打拼了一辈子，老了想找个农村安静的舒适的环境去养老，找寻多个地方，终于相中了位于大兴耨农村188平方米住房和院子，看着宽敞的房子和那幽静的小院，金先生不仅开始憧憬起来自己幸福的晚年生活。
购买"农民房"或者小产权房，一定要写这些条款。瞿律师的团队在广东、在深圳，接触了大量的农民房纠纷案件。根据我们团队总结的经验，在买农民房的时候，在合同中约定这3个条款，对买方非常有利。第一，你要专门单独的约定一条征收拆迁补偿条款。
随着近一年的农村自建房不动产权证办理工作的持续开展，如今发证工作也接近了尾声，大多数农民都拿到了国土资源部颁发的不动产权证，这可把咱老百姓高兴坏了，拿着印有国徽的红本本就像拿着宝贝一样，毕竟一家人省吃俭用、辛辛苦苦建的房子终于在法律意义上给确认了，对于农村人来说确实是一件值得高兴的事。
现如今，房地产市场上依旧存在一些因各种问题而难以办理产权证的房源，但由于这类房源的价格与有产权证的房子相比显得非常“低廉”，仍吸引不少购房人关注。近日，河北省青县的一位购房人向新京报记者咨询，自己如果购买当地没有产权证的房子，会有哪些风险?
