从98年房改开始，我们的房地产市场就进入了完全市场化的状态，房价开始展露出不同过去的水平，让大家知道原来房子也是可以买卖的，于是房地产市场开放的投资时代来临，大到资金雄厚的炒房者，小到普通寻常家庭，都愿意把钱拿出来买房子，因为在房价过快的上涨状态下，早期不少人通过加杠杆买房完成了财富自由，这给了其他人教科书般的理财方向，如果20年前你在北京买了几套房子，那么现在你的身价至少可以达到几千万，这比起通过打工上班积累财富要稳当的多，于是全民炒房时代来临，房价如脱缰的野马一样，一发不可收拾，而人们的购房压力也是越来越大，想要买一套房至少要拿出一个家庭两三代人的积蓄才行。
著名经济学家马光远近日接受凤凰网财经《封面》专访时谈到，二手房市场供应成了整个房地产市场的平衡式。现在房地产的所有限制措施都可以大胆放心的取消掉了，因为二手房市场这么巨量，还担心什么呢？若担心供应不够，那是不可能的。现在整个市场已经超调了，增量市场已经供小于求了。
过去你谈房价降温的事，估计没有几个人愿意相信，因为之前的房价趋势都是呈上涨的，即便是在一些房价不涨的时期，开发商的价格大多也处于一个横盘的状态，想要房价下跌似乎变成了一件不可能的事情，因为房子这些年的价值被放大了太多，特别是一线城市买房投资的人，经过了这些年房价上涨，其房子价值都得到了明显的增加，现在如果你在一线城市有套100多平米的房子，那就是妥妥的千万富翁，买房就能够保值增值深入人心，逐渐地从一线城市渗透到二三四线城市，哪怕是一些县城房子价格都开始水涨船高了，可以说全国各地的人们对于买房都变得非常积极，他们相信房价“永涨不跌”的理论!
12月9日，中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。众所周知，中国经济政策的部署逻辑是这样的：中央政治局会议为下一年的政策定调，中央经济工作做总部署，“两会”政府工作报告具体落实。所以，这次中央政治局会议是为马上召开的中央经济工作会议定调。
前有北师大教授董藩，后有经济学者马光远，两人真是珠联璧合，也可谓是黑白双煞，为房价上涨呐喊助威，可以说中国房地产市场上涨与这两位先生的努力有着分不开的关系，所以房地产投资客们，应该给他们烧柱香，好好感谢一下两位在房地产市场做出的杰出贡献。
2019年12月，独立经济学家马光远发表了自己对于楼市的总结观点，并为上述的结论提出了10个论点作为支撑，比如未来调控政策大概率会放松、行业的整合和洗牌加剧、一二线城市房价会反弹、房地产的价值裂变刚刚开始、外部大环境利好我国房地产市场发展等。
那么他说的是否有道理，我认为他这个观点本身就是错误的，一直以来出口投资消费是中国的三驾马车，房地产占GDP的比例从2001年到2020年这20年间从4%增长到了7.3%，而房地产和建筑业整体占中国GDP的比重只有14%，这是国家统计局公布的一组数据，从这组数据我们也可以看到，房地产并不是中国的支柱产业，而几年来中国的消费已经成长为GDP增长的最主要动力。
