在2021年全国政协十三届四次会议上，全国政协委员、新鸿基地产（00016.HK）主席兼董事总经理郭炳联围绕物业管理服务的发展提交了提案。除了行业环境和政策支持方面的建议外，郭炳联还将关注点放在了物业管理费的定价机制上。
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺在山城重庆，近期要求下调物业服务费的住宅小区越来越多。而业主要求下调物业费，源于6月1日起施行的重庆中心城区住宅物业费收费标准。根据该标准，电梯住宅的物业服务收费最高为1.9元/平方米•月，最低1元/平方米•月；无电梯住宅最高1.
小区的物业费多高、物业服务质量如何，一直备受住户关注。去年以来，重庆、山东青岛、湖北武汉、宁夏银川等地传出下调物业费的消息。这些城市的部分小区，以不同幅度对物业费进行调降；还有的城市针对空置住宅，予以物业费折扣。这波物业费调降受哪些因素推动？费用调整后，物业服务能否跟上？
物业费的单价制定是一个涉及多方利益和复杂程序的过程，其合法性主要依赖于是否遵循相关法律法规及政策要求。以下是关于物业费单价制定的主要方式及其合法性分析：一、物业费单价的制定主体政府指导价在业主大会成立之前，普通住宅的物业费一般采用政府指导价。
