“明明房产值300万,银行却说只能贷150万?”“夫妻共同房产,一方不同意就贷不了?”截至2025年3月,全国住房抵押贷款余额已突破53万亿元(数据来源:央行《2024年金融稳定报告》),但仍有68%的人因不懂规则被拒贷。