近日，辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》。其中提出，随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些违规“贷款中介”，他们以“利率低”、“期限长”、“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用，同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。
“银行放款可以直接打到个人账户，具体资金用途不会追究”。近期，市场上关于经营贷流入股市和楼市的消息层出不穷。中国证券报记者调查发现，只要贷款人名下有公司，且有可以抵押的资产，均可通过公司运作，申请到贷款。
近日，一位来自上海的助贷机构人士向记者透露，在”消费贷“受到部分监管限制后，贷款买房基本都以“经营贷”为主，只要注册一个公司并进行一系列操作后，“经营贷”款项即打入三方账户，客户在三方见证下进行提现用于购房。
国家统计局最新数据显示，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。“这一轮楼市从2020年市场翘尾到2021年小阳春，核心原因是信贷政策，特别是与经营贷入房市有关。
国庆节前后，股市的火热行情吸引了不少资金“跑步入场”。有贷款中介借机开始推波助澜诱导投资者“贷款入市”。随着近几个交易日股市回调，“贷款炒股”的初期风险已开始显现。部分“贷款入市”的股民账户出现浮亏，还款压力激增。此外，随着银行强化资金动向监测，部分股民或面临“抽贷”风险。
3月1日，广州市中级人民法院公布了一则案例，借款人肖某联合保证人某公司与银行签订经营贷款合同，借款180万元，用于生产经营周转，然而后续银行查证发现，肖某将贷款部分挪用于偿还房贷，且肖某拒绝提供资金用途证明。
房贷去转经营贷，这是一个非常容易的事情，因为流程它没有逆向操作，也就是说你没办法从一个全款购房中，贷出房贷来，利率也没有想象中那么低，经营贷如果你走先息后本的方式，利息基本保持不变，而房贷的基数呢，是随着本金的减少而降低，最终还款额还不一定要低，那么对比银行呢，它也不能保证续贷的利率不变，因为目前的经济不好，那么鼓励实体企业，所以经营贷的利息就比较低，那么以后经济好了，那么续贷的利率它就可能会走高，所以经营贷的利率它的浮动空间肯定是大于房贷利率的，因为银行不可能这样一直贴息给你经营的，那么为什么又有很多人用经营贷?
经济观察报 记者 老盈盈 春节前，广东银保监局展开行动，发出通知严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。排查通知发出之后，银行的经营贷、消费贷还能借出来流入房地产吗？2月23日、24日，经济观察报记者走访广州区域的银行网点，以消费者身份咨询相关贷款事宜。
本文来源：时代财经 作者：刘新歌 图片来源：视觉中国楼市汹汹，众人抢渡，有人确为居住，有人却为投资。而在调控政策和资金门槛前，有人望之兴叹，也总有人“暗度陈仓”。近年来，消费贷、经营贷不断“借道”涌入楼市，成为推动楼市火热的“暗流”。不过，这条“暗道”正在被堵上。
