房地产的净利率（净利润除以收入总收入）究竟有多少？如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。这里说得是单一的项目，就是建一个楼盘的净利润。
所以商品住宅的应运而生，从1979年在广州诞生了广州市东山湖项目，这是香港的一家房企投资1080万元建造的，这其中三分之二的房产给广州政府，三分之一由开发商销售，销售仅半天时间，一共卖出了1750万元，项目毛利润高达62%。
有次吃饭的时候听一个以前在南方房地产公司工作的朋友说，中等房地产公司的利润率大概在20%，比较大大型的房地产公司利润率在百分之8到10%左右，这是因为小的房产公司，他可以用各种杠杆，不断地做大自己的利润。
现在的高房价让大家都觉得房地产是暴利行业，毕竟小型企业一年的利润都不够买套房的，我们都知道一平米两万的房子，一平米的建筑成本绝对不超过两千块，毕竟现在到处在建房子，大家多多少少身边肯定会认识几个从事这方面的工作的人，一问就可以得到答案。
文旅、体育、机器人......在过往房地产上行周期，地产开发商曾有过一段多元业务探索期，涉猎行业也“五花八门”。如今，经过行业出清与时间检验后，留下来的商业模式、站住脚的房企已是少数，而商业运营等“地产+”业务，可谓大浪淘沙下的幸运儿。
上周，长沙市内六区新建商品房网签9417套，套数环比增长超六成。房地产行业销售人员月薪增幅二成。“忙，连喝口水的时间都没有！”这是销售顾问马林最真实的工作写照，从今年3月份开始，长沙楼市一路艳阳高照，看房的人多了，马林的工资自然也上涨了不少，“今年业绩不错，平均一个月工资就有1.
